事務所です。

ここのポイントは、帳簿と名簿の違いを徹底する。

事務所と案内所の違いに注意。

これを頭に入れて、動画をご覧ください。

宅建業法　事務所のポイント

宅建業法での事務所には下の５つがいる。

1、標識
2、報酬額
3、取引内容を記載した帳簿
4、従業者名簿
5、成年者である専任の取引士

ここで注意するのは、各事務所ごとに必要です。

主たる事務所に集めてではないことに注意。

気をつけるのが、３の帳簿と４の名簿。

ここは丁寧に覚えましょう。

帳簿について

帳簿とは取引内容を記載したもの。

・事業閉鎖日、事業年度ごとの末日から５年間

・業者が自ら売主で新築住宅にかかるものは閉鎖後10年間保存

自ら売主の新築住宅は、品質確保促進法で雨風を防ぐために必要な部分は10年間保証しなさいって法律があるので、その絡みです。

これは、原則人に見せてはいけません。

そりゃそうよ、いくらで売却したとか書いてあるわけだから。

個人情報の中でもかなり上位のものですから。

ただし、裁判や警察への証拠として出すなど。

正当な理由があれば見せてよし。

従業者名簿について

事務所では、こういう人が働いてますってもの。

そこの事務所の社員を装ってないかって確認が取れるように。

だから、取引関係者から請求があったら見せないとダメです。

ここが帳簿と違います。

・最後に記載した日（従業員が辞めた日）から10年間保存。

成年者の専任の宅地建物取引士

事務所ごとに5名につき1人以上、取引士を置かないといけない。

計算式はこうです。

従業員の数÷5=取引士の必要数　小数点以下切り上げ。

6人の場合は、2名必要となります。

案内所について

案内所というのは、特定の物件を取引するために設置するものです。

事務所は宅建業に関すること何でもできますよね。

案内所は、指定したものだけです。

・専任の宅地建物取引士が1名以上

・免許権者と設置場所の知事に業務開始の10日前までに届出

・案内所や物件に標識を掲げる

この程度を覚えておいてください。

以上

次回予告

金がかかる予感が…

営業保証金だ！！